来源：中国建设报
“高端”和“入世”似乎是格格不入的。位于北京市大兴区南四环外的鸿坤·林语墅项目定位高端的同时，又以可在城市工作的“第一居所”作为卖点。随着林语墅一期开盘受到市场认可，项目背后的品质创新引发业界的关注和思考。
“集团对这个项目非常重视，要求公司老总竞标上岗，侯总和另外一个同事来竞争。我问他，你能不能拿下来，万一拿不下来怎么办？他说，拿不下来就下岗。”
这是一个关于坐落在北京市大兴区西红门镇的项目——鸿坤·林语墅的故事。如此魄力，不禁让人对该项目充满好奇。
7月24日，在鸿坤·林语墅开盘入市之际，凭实力竞标上岗的总经理侯守超接受了《中国建设报·中国住房》记者的独家专访，对林语墅项目的创新设计及产品理念进行了全方位的诠释。
结合一期开盘情况，总结购房业主更为关注和认可的项目创新点，可以归纳为“两股新风”。
新风一：健康宜居风
众所周知，近年来北京市的空气质量成为全社会关注的焦点，也成为京城百姓最关心、最忧心的生活内容。
据统计，今年1月份，北京共经历雾霾日25天，相比常年的平均数12天，多出了一倍。空气污染不断加重，各地区的空气质量指数多次超过400，创有记录以来的最差水平，其中微粒浓度超过美国最新健康安全标准75倍。
如何创造更适宜居住的生活环境？这样的问题就变得更有现实意义。
曾参与过当代MOMA节能技术全过程的侯守超将林语墅的项目创新点直指“恒温、恒湿、恒氧、恒洁”。其倡导的健康舒适系统，力求打造北京首个能够实现PM2.5实时监控并控制室内PM2.5在每立方米10微克以下的项目。为达到这一目标，林语墅的空气过滤系统在普遍采用的一级过滤的基础上，又加设了中效过滤和高效过滤，使室外空气经过三级过滤才能进入室内。
其中，一级过滤利用初效过滤网，吸附树叶等杂物及微小的颗粒，包括地毯上的毛发等絮状污染物；中效过滤依靠静电吸尘，通过静电吸附板，利用6000伏高压，把带电的微细颗粒，用正负电结合的方式把污染物吸走；最后的高效过滤对所有直径大于0.3微米的微细颗粒实现90%以上的过滤，从而基本达到医院手术室或无菌车间的标准。
同时，室内新风置换气系统能够通过新风置换设备，以每小时3000立方米的处理量，对室内空气进行置换，并在进行内循环过滤的基础上，再以20%的比例输送新风。持续对室内空气做换气、加湿、除湿等处理，保证室内40%～60%的相对湿度。
同样的道理运用在对室内二氧化碳的监测中，当房间内二氧化碳浓度高于设定标准时，系统便自动报警，并大量输送新风，将二氧化碳浓度控制在500ppm以下。
外墙保温方面，林语墅外墙采用了一体化石材幕墙设计，保温材料选用150毫米厚A级防火带铝箔玻璃丝棉，石材幕墙有200毫米空腔。夏季能够有效降低太阳对室内的辐射，减少建筑室内外的热传导；冬季可有效减少室内热量向外散失，从而保证室内温度常年控制在20～26℃。
此外，据侯守超介绍，林语墅项目还通过软化水处理系统、直饮水净化系统、可再生能源的利用及节水系统等措施共同打造健康宜居的社区。
新风二：科技智慧风
“现在政府都在推广智慧城市，那我们就利用有限的资源从智慧社区开始做起。”侯守超笑称。
被侯守超称为“离尘不离城”的林语墅区位条件较好，购房者把其当作第一居所自然也在情理之中。既然是第一居所，就要考虑到除了健康、宜居之外的配套、养老及交通等因素。
记者了解到，在前来看房的人中，很多购房者正是看中了林语墅智慧医疗的理念。在智慧医疗的服务体系中，物业会为业主在家中或社区服务站配备相关的医疗健康设备，监控老人的身体状况，每周出示医疗报告，建立电子医疗档案。遇到非正常状态，监测系统会立刻报警，通知家属和医疗机构，医疗人员将在第一时间赶到现场。
如今，老年人常患有心脑血管疾病，如遇突然状况在短时间内将危及生命。“我们无法做到让业主的疾病痊愈，但我们希望通过日常的实时监控和专业的急救团队，保证业主的身体健康。救急就是救命。”侯守超介绍道。
除此之外，智能家居和智慧商业也是林语墅智能社区重要组成部分。
智慧社区是建立在智能家居基础上的。在林语墅搭建的智慧社区平台中，业主可通过手机和平板电脑等终端设备智能控制灯光、电动外遮阳卷帘、空调、新风系统、地暖等设备，对视频监控、安全防护、燃气泄漏、恒温、恒湿、恒氧、恒洁等功能进行实时监控，并实现一键控制：用户可自由切换回家模式与离家模式，集中控制室内设备。
由此概念向外扩展，智慧社区还将涵盖小区的周边商业。智慧社区的系统中，整合了社区周边3公里的便民服务，包括食、住、行、康、乐等各项服务的订制，联合有机农场为业主提供绿色蔬果，并支持物业公告发送及社区业务办理等服务。
据侯守超介绍，在未来，林语墅的智慧社区体系还将实现老人和儿童佩戴式的主动和被动定位等安全人性化的服务。他希望将智慧社区发展成品牌，进行复制推广。
“其实，淘宝网早期做得也很艰难，现在大家越来越依赖互联网和物联网，我们相信智慧社区是不久后的趋势。从智慧社区到智慧城市，林语墅为业主搭建了智慧的平台。”侯守超如是说。
■本报记者 朱宁 北京报道