来源：中国建设报 2013-04-15
中国绿色建筑在2013年迎来了新的契机。1月1日，国务院办公厅“1号文件”转发国家发展改革委、住房和城乡建设部制定的《绿色建筑行动方案》，其中提出，“十二五”期间，将完成新建绿色建筑10亿平方米。而最近举办的第九届国际绿色建筑与建筑节能大会”，充分展露了绿色建筑近年来发展的盛况。业内人士认为，我国绿色建筑的发展正驶入快车道。把握住这一契机，绿色建筑的前景将更加美好。同时，人们也认为，绿色建筑要进一步发展，还应做好更多的工作。
绿色需在每一个环节的细化中加深
经过多年不懈的努力，绿色建筑方针政策与标准规范不断完善，绿色建筑的相关管理制度基本形成，绿色建筑技术水平逐渐提高，绿色建筑产业日益成熟，绿色建筑规模化普及化突显，绿色建筑正进入快速发展新阶段。2012年，全国获得绿色建筑评价标识的项目389项，总建筑面积达4094万平方米，项目数量和建筑面积均超过了前几年同类数据的总和。
许多业内人士指出，目前成绩有目共睹，但也伴随一些问题。综合来看，今后绿色建筑发展主要将面对如下问题。
首先，我国绿色建筑政策体系有待进一步完善。税收、金融等经济激励政策缺失，已建立的财政支持政策，也需要进一步与市场机制衔接。地方上多数省市没有建立经济激励政策体系，存在中央政府“一头热”的现象。此外各相关利益主体、上下游产业链的经济激励政策缺失。
其次，对绿色建筑发展理念认识仍有偏差，绿色建筑仍未脱离过于关注高精尖技术应用的思维模式，真正体现绿色建筑发展效果的“运营标识”项目少。有的高成本绿色技术，实施并不十分理想，绿色物业脱节。有的绿色建筑安装有滴灌系统，但人工浇水还在使用。少数绿色建筑有雨水回收系统，但从未启动过。约20%常用的绿色建筑节能设施，如外遮阳窗帘，因为有缺陷而没有运行。而运营人员水平偏低，不能很好地使用及维护设备，造成建筑是绿色的、最终不节能的状况十分普遍。
此外，采用被动技术的项目较少，主动式技术措施运用较多，造成增量成本较大，一些项目取得了绿色建筑标识，表面“绿色”，但绿色增量成本很高。有业内人士指出，很多地产开发商还停留在炒作“绿色建筑”概念的阶段。同时，政策对于绿色建筑的定向产业鼓励得到的市场效果有限，绿色住宅建造成本要高于普通住宅，但开发商的高投入却不一定得到应有的回报，这是近年来绿色住宅没有快速发展起来的一个原因。
朗诗为绿色科技住宅建设提供成功经验
绿色建筑的发展离不开企业，企业的积极参与对于解决政策层面以外的问题，作用不可小觑，因此企业的经验值得重视。
朗诗集团10多年来始终坚持发展绿色科技住宅，凭借“恒温、恒湿、恒氧”的健康居家理念，以优质的设计、施工以及后续的物业服务，在南京等多个城市为近10万客户提供了高舒适度低能耗的绿色人居。如今，朗诗在该领域不仅拥有绝对话语权，它的一举一动几乎都会牵动业界神经，扮演着毋庸置疑的风向标和先行者角色。
针对绿色建筑发展中的问题，朗诗集团首席技术官、建筑科技有限公司总经理谢远建在第九届“绿色大会”期间对记者发表了看法。
谢远建说，真正优秀的绿色健康住宅，所用的技术一定是成熟有效的，采用这些技术，是为了提升居住的舒适性，不是为了增加成本和销售噱头。朗诗通过探索，现在拥有十大科技系统，包括外墙系统、屋顶地面系统、外窗系统、外遮阳系统、地源热泵技术系统、混凝土顶棚辐射制冷制热系统、健康全新风系统、降噪隔声系统、排水噪声处理系统、24小时中央热水系统。他说，企业要跟上时代潮流，在绿色建筑领域有所作为，必须在技术上有创新，炒作概念是不能持久的。
关于成本问题，谢远建认为，做绿色建筑，成本不一定就比非绿色建筑要高。不同定位的绿色建筑，它的成本增量其实是不一样的，越往低它的成本增量就越小，甚至于低价位的绿色建筑产品比非绿色建筑还便宜，成本可能是负增量的。房价不是由成本决定的，而是由市场的供需关系决定的。
据谢远建介绍，朗诗早期选择的绿色科技住宅定位都比较高端，集成的技术也比较多。从购房者角度看，朗诗的绿色科技住宅提供了传统住宅无法相比的高舒适度，而且使用成本远远低于采用传统技术的住宅，虽然一次性投入的成本比普通住宅略高，但从长期使用成本看，数年内就可以从节省下来的能源费用中收回。
关于绿色建筑的运营管理问题，谢远建说，朗诗所建的绿色建筑都是由自己的绿色物业队伍管理。原因一是市场上找不到能熟悉这个产品的管理人员；二是自己管总放心一点。目前，朗诗物业有近200人的专业团队对技术系统运行进行监控维护。具体来说，朗诗对技术系统的运行维护实行项目与总部的两级实时监控管理。朗诗物业通过联网，统一对各地进行监控，动态跟踪所有交付项目的系统运行情况。他认为，一个企业如果想长期地做这方面的业务，它应该有一支相应的物业管理力量。否则，绿色节能的初衷可能会受到影响。
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共同努力实现建筑的绿色大发展
从发达国家的发展经验来看，我国的绿色建筑发展仍处于起步阶段。这是业界的共同看法。因此，未来绿色建筑的发展注定会伴随着许多问题，需要业界共同去解决。
在宏观上，大规模推进绿色建筑、积极发展生态城镇的时机已经成熟。应实现节能建筑到绿色建筑的转变、建设阶段到全寿命周期的转变、单体到区域的转变、基础设施到绿色基础设施的转变。在战略上，实施自愿加强制的原则，区域化推进绿色建筑，市场化、产业化推进绿色建筑，同时，城乡统筹推进绿色建筑。
目前，国家正采取三大措施来推动绿色建筑规模化发展。一是加快绿色生态城区建设，目前已有50多个城市申报。二是按照《“十二五”建筑节能专项规划》要求，到“十二五”末，北京、上海、天津、重庆四个直辖市，江苏、浙江、福建、山东、广东、海南沿海六省以及深圳、厦门、宁波、大连等市新建项目50%达到绿色建筑标准。三是具备条件的地区应安排一定比例的保障性住房按照绿色建筑标准进行设计建造。
业内人士强调，必须强化绿色建筑技术体系建设。一是选择重点加大投入，二是加强集成创新，三是创新带动产业发展，引导建筑节能新技术、新材料、新能源等新兴产业的发展。
此外，还要大力培育绿色建筑人才队伍。包括细化建筑设计收费标准，增加绿色建筑的收费专项。对绿色建筑设计咨询成效突出的设计机构，鼓励其扩大业务范围。建立绿色工程师、能源管理师执业资格制度。
鼓励企业积极参与绿色建筑事业。这不仅关系绿色建筑发展，也直接关系企业发展。在全球面临气候变化的危机下，经济发展方式需要深刻融入绿色、低碳的理念，房地产企业如果在制定企业发展战略时把人的健康、舒适和绿色节能摆在第一位，一定会在市场上立于不败之地。
据了解，至2020年前，中国用于节能建筑项目的投资将至少达到1.5万亿元，届时我国的绿色建筑将占全球绿色建筑的一半以上。这是一个动人的前景，让人充满期盼。
本报记者 薛秀春