由湖北省建设厅主办，省土木建筑学会、省房地产业协会、省勘察设计协会以及武汉市城市规划咨询服务中心等部门和单位承办，武汉万科房地产有限公司、武汉新世界康居发展有限公司、武汉市青山区城市建设综合开发公司、湖北华生房地产开发有限公司等协办的湖北省中小套型住宅设计方案竞赛，在湖北日报传媒集团的大力支持下，经过省内各地勘察设计企业、相关专业的大专院校师生、房地产开发企业积极构思、策划方案参加竞赛活动，并得到社会各界和广大群众的高度关注、积极参与，竞赛活动已圆满结束。共有64项作品获奖，其中，命题设计二等奖5项、三等奖12项、佳作奖27项；已有项目银奖4项、铜奖6项、优秀奖10项（上述两类奖项一等奖和金奖空缺）。通过这次竞赛活动，我省发展中小套型住宅工作今后将步入一个理性、健康的发展阶段。
一、中小套型住宅应该成为我省住宅供应与消费的主体
2006年，国务院办公厅转发了建设部等九部委“关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见”（国办发[2006]37号），建设部也发出了“关于落实新建住房结构比例要求的若干意见”（建住房[2006]165号），这两个文件都提出要明确新建住房结构比例，“十一五”时期要重点发展普通商品住房，并规定自2006年6月1日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建筑面积90㎡以下住房（含经济适用房）面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70%以上，以最大限度的满足广大人民群众的基本住房消费需求，并促进房地产业的健康发展。这就意味着今后相当长的一段时期，我国城镇住房发展将以中小套型为主，这是因为：
1、立足国情，我们发展住房建设必须量力而行。我国地少人多，经济发展总体水平尚不足以在住房上超前过度消费，且资源、能源的紧缺、中低收入群体数量庞大，再加之现行的住宅建设和消费模式所造成的土地、资源、能源的巨大浪费和对生态环境的严重破坏以及不断攀升令普通消费者咋舌的高额房价，都对当前住房供给和消费市场的稳定带来了影响。由于住房建设和房地产业发展是关系国计民生和全局性的问题，中央领导同志非常重视，2004年胡锦涛总书记就在中央经济工作会议上指出要发展节能省地型住宅；2005年和2006年，温家宝总理两次在政府工作报告中都明确要求要发展节能省地型住宅和公共建筑，总理还在几次讲话中提到要建立符合我国国情的住房建设和消费模式。可见中央关于调整住房供应结构的政策措施是基于我国国情作出的重大战略决策。发展中小套型住宅，也是解决广大中低收入家庭住房问题的一项民心工程和德政工程。
2、转变观念，建立合乎国情、省情的住房建设和消费模式。一个国家或一个地区居民住房主体套型的大小受当地经济条件、居民收入水平、资源、能源保障以及消费观念的影响，首先是经济方面的制约。 我国住房制度改革之前的很长一段时间，50～70㎡曾是各地城镇住宅的主体套型，而80～90㎡在当时无疑是大套型的豪宅了。现在，全国、全省经济快速发展、人民生活水平不断提高，拉动了住宅套型面积的扩张，但是我们也应该看到，作为衡量经济水平的重要指标人均GDP，目前我国还不到世界平均水平的30%，再加上土地、资源、能源、生态、环境等方面的制约，不可能放任主体套型无限制的扩大，一味满足那种贪大求阔、超前过度的不良消费倾向；即或是在一些经济发达国家，尽管存在着多元的消费层次，但其主体套型还是具有相对的稳定性的，并非无节制的扩张。因此，我们必须树立正确的住房消费观念和消费模式，重点发展满足本地居民自住需求的中低价位、中小套型的普通商品住房，并通过稳定住房价格，使普通老百姓受益。
3、提高认识，“小”有可为。随着国家对城镇住房政策的宏观调控，为广大普通老百姓建设90㎡以下中小套型住宅已成为各地城镇住房建设的热点，它涉及到住宅建设和规划设计，住宅建设的模式调整，也涉及到经济、社会及市场稳定等诸多层面上的问题，它引起了全社会的广泛关注。在住宅与房地产业已成为我国新的发展阶段的一个重要支柱产业的大背景下，大力发展中小套型住宅是引导和促进住宅与房地产业持续稳定健康发展的重要举措，对此，我们必须有一个正确的认识。中小套型住宅，并不意味着居住质量和居住舒适度的降低，同样，也不是低标准和简陋的代名词，相反，它是要求具有较高的宜居性和舒适度，要有完备的科技手段作为技术支撑，要求在满足“四节一环保”的前提下，做到“面积不大功能全，造价不高品质优，占地不多环境美，标准不高质量高”，并在降低建设成本、提高有限空间的使用效率的基础上延长建筑使用寿命等。我们还应该认识到：宣传和推广中小套型住宅、引导合理消费，除了政策和舆论引导，更重要的是产品本身。通过精心设计，中小套型住宅同样可以是高品质的，完全能达到具有较高舒适度的要求。而这些，都是可以通过我们的规划、设计专业人员和房地产开发商以及施工管理、材料、部品供货部门的共同努力付诸实现的。
二、全面创新设计理念，不断提高中小套型住宅设计水平
我省这次开展中小套型住宅方案设计竞赛的评选成果质量总体上较好，大多数作品在节能、省地、节材以及环保方面做了研究、探索，并围绕“小”字做文章，在有限的使用空间，向内挖潜，在注重朝向、通风的同时，通过合理布局、努力减少不必要的专用交通过道面积，尽可能的提高得房率（住宅面积使用率）并满足日常生活起居的需要及家具设施的放置，各使用功能之间的关系尽量做到紧凑、便捷；部分作品还显示了一定的创新思维。但是，由于我省专题开展中小套型住宅设计时间不长，一些设计创作人员的主要设计理念、技术手段还未及时转移到这方面来，加之中小套型住宅设计要在有限的空间内做出完美的构思和布局，其设计难度要比大套型大得多，因此，这次竞赛的结果还不可能尽如人意（如：本次竞赛一等奖和金奖空缺），需要在今后的设计实践中不断提高、完善。关于这一点，是否可以从以下两方面综合考虑：
1、制定高效的中小套型住宅规划，创造良好的居住环境
中小套型住宅并不是独立的生活空间，它也是我们建设小康和和谐社会的一部分，也要融入所在城市社会，因此，从地块的征用、开发起，就要将中小套型住宅纳入统一的住区规划。中小套型住宅规划在用地和空间布局上要实现“四节一环保”；在选址上要考虑各项城市设施的方便使用，如：出行的便利、就业岗位的设置，还要注重社会的融合性和人际交往，但是要注意避免困难人群的过度集中。中小套型住宅规划应是高效规划，要在保证良好的居住环境的前提下，实现容积率的提高，包括充分挖掘地下空间加以利用（可不计入容积率）；尽量开发使用边坡地和废弃用地以降低土地成本；尽可能的形成围合居住空间，集中配套设置公共建筑及其它服务设施；合理利用地形争取良好的朝向、日照、采光及通风；合理组织对内、对外交通等等。
2、以人为本，不断提高中小套型住宅设计水平
中小套型住宅设计要在面积不大、造价不高的条件下创作出具有较高舒适度和宜居性的住宅是一项很有意义的工作，应争取各级政府及相关部门的高度重视、加强引导，与此同时，也需要全行业尤其是建筑设计企业及设计人员依靠正确的设计思想和熟练的设计技巧在充分研究空间关系（居住流程合理）、空间大小（满足居住行为要求）和物理环境（符合健康要求的光、热、声等指标）的基础上，构思平面布局和恰当处理不同功能区的关系，结合采用环保节能的建筑材料、构件、部品、设备，充分挖掘空间潜力，盘活和调动有限空间的各项积极因素；同时，为增加套内有效使用面积，还要尽量根据不同类型（如多层、中高层和高层）住宅确定最佳的梯户比，优化“核心筒”的布局，将公摊面积减至最小。具体设计中应考虑好以下细节：
（1）、合理的平面布置，要求套内分区明确、平面紧凑、交通便捷；
（2）、适宜的空间尺度，各功能空间短边墙的净距和使用面积不应过小，墙面的连续长度应满足家具、设备摆放的要求；
（3）、适用、节能的厨卫设施，使厨房、卫生间使用科学合理并符合关模数要求；
（4）、适当的空间高度，层高以2.8m～3m为宜，卧室的净高不小于2.4m～2.6m，厨、卫净高可在2m～2.4m；
（5）、功能空间灵活，适应变化要求（包括套型变化），有大空间结构体系、可拆装的轻型隔墙以及可变动的设备设施；
（6）良好的室内环境，尤其是在夏热冬冷地区，尽量满足朝向、日照、通风及保温要求，不同的功能空间不产生直接的干扰；
（7）、室内装修简洁，最好推行全装修；
（8）、立面造型简约，尽可能减少外墙的长度，满足节能省地要求；
（9）、套型组合平面，应尽量通过设计减少公摊面积。
综上所述，只要广大设计人员不断更新设计创作理念，优化设计方案，集成实用技术，精打细算，挤出无效空间，提高有限空间的利用率，完全可以在中小套型内打造出高品质、高舒适度的住宅。
三、更多地关注中小套型住宅健康发展
这次中小套型住宅设计方案竞赛，为转变我省住宅消费模式，建立科学合理、健康文明的住房消费理念，引导和促进全省住宅与房地产业持续稳定的发展以及繁荣中小套型住宅设计、推出更多优秀的中小套型住宅都具有十分重要的意义。目前，广大普通市民住房消费渐趋理性，90㎡以下的中小套型住宅消费市场潜力巨大，这就要求我们全社会进一步关注中小套型住宅的健康发展，为市民提供更多高品质、高舒适度的中小套型住宅。
从这次中小套型住宅设计方案竞赛结果，我们已看到了缺少令人十分满意的完美之作，尽管这反映了中小套型的设计难度的客观事实，但也说明了中小套型设计的优化还有很大的空间。
中小套型住宅设计质量的全面提高，特别需要设计单位和设计师们付出更大的努力，尤其是那些实力雄厚的大设计院和专业基础扎实且实践经验丰富的建筑师要在中小套型住宅设计上多投入精力、多下功夫，及早突破一些关键技术难点；有关学术组织及工程建设专家委员会，也可就当前中小套型住宅设计中出现的一些有待解决的技术问题开展相关的研讨、咨询并制定相应的技术措施、标准；相关专业的大专院校也应在教学、实习过程中增加中小套型设计方案的份量。只要全行业不负重托、共同努力，我省中小套型住宅设计水平一定能在不远的将来得到明显的提高，从而为老百姓提供更多优秀的中小套型住宅。